Arrendamiento Comercial: 5 Trampas Mortales para tu Negocio

La ubicación lo es todo. Pero un mal contrato puede cerrar tu restaurante o tienda en meses. La ley protege menos al inquilino comercial que al de vivienda (asume que son empresarios negociando entre iguales).

1. La Pesadilla del Uso de Suelo

El dueño te jura que "aquí siempre hubo un bar". Vas a la alcaldía y resulta que el uso es habitacional.

Consecuencia: No te dan licencia de funcionamiento -> Clausura.

Cláusula: Obliga al arrendador a garantizar el uso de suelo y a indemnizarte si no es apto.

2. Duración y Renovación Forzosa vs. Voluntaria

Inviertes millones en remodelar. El contrato es de 1 año. Al año, el dueño ve que te va bien y te duplica la renta o te corre para poner su propio negocio.

Solución: Exige contratos de largo plazo (3-5 años) y pacta el derecho de preferencia para renovar.

3. El "Guante" o Derecho de Llave

En centros comerciales "Prime", te cobran una cuota inicial solo por "entrar". Asegúrate de si es reembolsable o si te da derecho a traspasar el local a un tercero si te quieres ir.

4. Cláusulas de Exclusividad en Plazas

Si pones una cafetería, pide que el contrato prohíba rentar a otra cafetería en la misma plaza. Si no, canibalizarán tus ventas.

5. Mejoras y Adaptaciones

Generalmente, las mejoras (pisos, aire acondicionado) quedan a beneficio del inmueble al irte. Intenta negociar que puedas retirar lo que no dañe la estructura, o que te tomen a cuenta de renta una parte de la inversión inicial (período de gracia).